賃貸/原状回復-クロス部分貼替え

H30.4.8 熊本市東区 賃貸アパート 原状回復・クロス部分貼替え・クロス用塗装

 

 

 

長年住まわれたお部屋では退去のタイミングで全部屋貼替えという場面もありますが、多くは「ここは奇麗だからそのまま、、ここだけ貼替えましょう」といった様に部分貼替えすることが多いと思います。

今回の依頼は、その様な部分的に貼替えが必要といったお部屋でした。部分的な陥没根などでパッチワーク補修も行いますが、補修用の同じクロスが準備出来ないときは、部分的に貼替えた方がむしろ早くて綺麗に仕上がります。貼り付け面の広さを考慮して決めてもいいかもしれませんね。

もうひとつ、このお部屋で施工したのがクロス用の水性塗料ぬりです。クロス自体は汚れているけれども、しっかりと貼り付いている状態。水性塗料にはお部屋用で臭いも弱く仕上がりも良いものが沢山あります。黒ズミ等の汚れでもしっかりと隠蔽してくれます。もちろん綺麗に仕上がりました^^

クロス職人さんからすると邪道かもしれませんが、仕上がり、レスポンス、費用面で考えると、案外、賃貸経営には向いているのかもしれません。減価償却が6年済んでしまうクロスですが、実質、その6年間で何人の入居者が入れ替わるのでしょうか。シングルタイプであれば数人入れ替わる可能性があります。おそらくその間に汚れてしまい6年もたたない内に貼替えを検討というのが現実ではないでしょうか....。

ですので、クロスの使い方としては①新品 ⇒ ②表面上の汚れは塗装 ⇒ ③いよいよボロボロなので貼替え,,,この様に使えるだけ使うというのも考え方によってはアリなのかなと思いました。

これは推奨しているのではなく、あくまでも選択肢のお話をしておりますので、参考にしていただければ幸いです。今回もありがとうございました。

 

 

補修箇所 クロス貼り⇒脱衣場・トイレ / 壁紙塗装⇒玄関壁